• Die Büromieten sind um 13 % gestiegen Dies deutet auf eine Umkehr des Downsizing-Trends hin.
• Jedes achte Unternehmen plant, seine Präsenz zu erweitern, während 41 % ihre Portfolios nach der Reduzierung bereits stabilisiert haben.
• Strategien zur Rückkehr ins Büro gewinnen an Bedeutung, mit steigenden Belegungsraten und erneuten Investitionen in die Arbeitsumgebung.

Nach Jahren des Rückgangs vollziehen die globalen Mieter nun eine Kursänderung – vom reaktiven Downsizing zum proaktiven, strategischen Portfoliowachstum. Die neueste Was die Bewohner 2025 wollen Ein gemeinsam mit CoreNet Global erstellter Bericht zeigt, dass die durchschnittliche Mietvertragshöhe in den letzten zwei Jahren um 13 % gestiegen ist. Dies markiert einen Wendepunkt im Gewerbeimmobilienmarkt, da sich in den Büroportfolios allmählich Stabilität abzeichnet.

"Wir erleben definitiv die nächste Phase des Marktzyklus," sagte Cameron Ahrens, Leiter Global Occupier Services, Asien-Pazifik. „Wir hören von unseren Kunden, dass sie entweder an der Kapazitätsgrenze oder kurz davor sind und deshalb überlegen, welche Optionen ihnen kurzfristig zur Verfügung stehen.“

Die Umfrage, an der 235 globale CRE-Führungskräfte mit 8.1 Millionen Mitarbeitern und einer Fläche von 340 Millionen Quadratmetern teilnahmen, zeigt, dass nur noch 32 % der Unternehmen weitere Stellenabbaumaßnahmen planen, während 41 % den Abbau bereits abgeschlossen und den normalen Geschäftsbetrieb wieder aufgenommen haben. Bemerkenswerte 13 % planen eine Vergrößerung ihrer Präsenz, was unter anderem auf Personalwachstum und eine stärkere Präsenz im Büro zurückzuführen ist.

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"Wir müssen bedenken, dass nach der Flucht aus den Büros während der Pandemie die Zinssätze hoch waren, sodass es schwierig war, Investitionsausgaben zu tätigen“ bemerkte Anshul Jain, Leiter der Mietervertretung im asiatisch-pazifischen Raum. „Auf dem Immobilienmarkt herrschte jahrelang Zurückhaltung, während die Unternehmen weiter wuchsen. Die Mieter gaben ihr Geld nur aus, wenn sie wirklich dazu gezwungen wurden.“

Die Belegungsraten erholen sich langsam, aber stetig. Die aktuelle Büroauslastung liegt durchschnittlich bei 51–60 % und damit über den Tiefstständen nach der Pandemie, aber immer noch unter dem Vorkrisenniveau von 65–75 %. Strengere Vorschriften zur Rückkehr ins Büro tragen zu dieser Erholung bei, insbesondere in den Regionen EMEA und APAC, wo über 40 % der Unternehmen eine Auslastung von über 50 % melden.

Rob Hall, Leiter Integriertes Portfoliomanagementfügte hinzu, dass die langfristigen Strategien trotz kurzfristiger Unsicherheit intakt bleiben:

"Aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen und geopolitischen Unsicherheiten verzögern sich einige Investitionsentscheidungen um ein oder zwei Quartale. Dies wird die Entscheidungsfindung jedoch nur vorübergehend verzögern und die Mieter nicht von ihrem langfristigen Kurs abbringen.“

Diese wiederauflebenden Investitionen in Arbeitsplätze verändern auch die Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern. 85 % der Mieter erwarten mittlerweile eine stärkere Unterstützung durch den Vermieter – und 46 % sind bereit, für eine bessere Ausstattung einen Aufpreis zu zahlen. Büroflächen werden zunehmend nicht nur als Notwendigkeit, sondern als Dienstleistung angesehen, die Zusammenarbeit, Unternehmenskultur und Mitarbeitererlebnis fördern muss.

Der Bericht deutet auf einen Markt an einem Wendepunkt hin: vorsichtig optimistisch, strategisch aktiv und mit einer Neudefinition der Ausrichtung von Immobilien auf umfassendere Geschäftsziele.

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