Cushman & Wakefield: ESG se encuentra entre las 2 principales prioridades inmobiliarias en EMEA y APAC
- Los alquileres de oficinas han aumentado un 13% a nivel mundial en los últimos dos años, lo que indica una reversión en la tendencia de reducción.
- Una de cada ocho empresas planea expandir su presencia, mientras que el 41% ya ha estabilizado sus carteras tras la reducción.
- Las estrategias de regreso a la oficina están ganando terreno, con niveles de ocupación en aumento y una inversión renovada en entornos laborales.
Tras años de contracción, los inquilinos globales están cambiando de rumbo: están pasando de una reducción reactiva a un crecimiento proactivo y estratégico de la cartera. Lo último de Cushman & Wakefield. Lo que quieren los ocupantes en 2025 Un informe, realizado en colaboración con CoreNet Global, revela que el tamaño promedio de los alquileres ha aumentado un 13 % en los últimos dos años. Esto marca un momento crucial en el sector inmobiliario corporativo, ya que comienza a estabilizarse la cartera de oficinas.
"Definitivamente estamos empezando a ver la siguiente fase del ciclo del mercado.," dijo Cameron Ahrens, director de Servicios Globales de Ocupación, Asia Pacífico. “Nuestros clientes nos dicen que ya están al límite de su capacidad o cerca de alcanzarla y, por lo tanto, están considerando qué opciones tienen disponibles a corto plazo”.
La encuesta, que abarca a 235 líderes globales del sector inmobiliario comercial (CRE), que representan a 8.1 millones de empleados y 340 millones de pies cuadrados, muestra que solo el 32 % de las empresas aún planean nuevas reducciones de personal, mientras que el 41 % ya las ha completado y ha reanudado sus actividades con normalidad. Un notable 13 % planea ampliar su presencia, impulsado en parte por el crecimiento de la plantilla y un mayor énfasis en la presencialidad en la oficina.
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"Debemos recordar que, tras la huida de las oficinas durante la pandemia, las tasas de interés eran altas, por lo que el gasto de capital era difícil de conseguir.," señalado Anshul Jain, Jefe de Representación de Inquilinos en Asia Pacífico. “Hubo bastantes años de prudencia inmobiliaria mientras las empresas seguían creciendo: los inquilinos no soltaban sus bolsillos a menos que se vieran realmente obligados a hacerlo”.
Los niveles de ocupación se están recuperando de forma lenta pero constante. La utilización actual de las oficinas promedia entre el 51 % y el 60 %, un aumento con respecto a los mínimos pospandemia, aunque aún se encuentra por debajo del estándar prepandemia del 65 % al 75 %. Las medidas más estrictas para el regreso a la oficina están impulsando esta recuperación, especialmente en EMEA y APAC, donde más del 40 % de las empresas reportan una utilización superior al 50 %.
Rob Hall, director de Gestión Integrada de Carteras, agregó que las estrategias a largo plazo permanecen intactas a pesar de la incertidumbre a corto plazo:
"Algunas decisiones de CapEx se están retrasando un trimestre o dos debido a las incertidumbres económicas y geopolíticas actuales, pero esto solo retrasará la toma de decisiones temporalmente; no descarrilará a los ocupantes de su trayectoria de planeamiento a largo plazo”.
Este resurgimiento de la inversión en espacios de trabajo también está redefiniendo las relaciones entre propietarios e inquilinos. Dado que el 85 % de los inquilinos espera ahora un mayor apoyo del propietario y el 46 % está dispuesto a pagar un precio superior por mejores servicios, el espacio de oficina se considera cada vez más no solo una necesidad, sino un servicio que debe ofrecer colaboración, cultura y experiencia al empleado.
El informe sugiere un mercado en un punto de inflexión: cautelosamente optimista, estratégicamente activo y redefiniendo cómo el sector inmobiliario se alinea con objetivos comerciales más amplios.
