Principales conclusiones

Los impactos de los compromisos de carbono se materializarán en los mercados de arrendamiento en los próximos 12 a 24 meses, creando un punto de inflexión en el que las inversiones en edificios con bajas emisiones de carbono comenzarán a dar dividendos.

• Los ocupantes corporativos deben asegurarse de que su próximo arrendamiento les permita mostrar un progreso material en sus objetivos; sin embargo, enfrentarán desafíos a medida que el suministro bajo en carbono lucha por seguir el ritmo de la demanda.
• Los inquilinos están dando prioridad a los edificios que son energéticamente eficientes, libres de combustibles fósiles y alimentados con energía limpia. Para los proyectos de construcción, los ocupantes están comenzando a centrarse en diseños con bajas emisiones de carbono.
• Este cambio está creando urgencia y oportunidades para los inversores que aprovechan este momento y pueden comunicar avances mensurables en torno al desempeño de carbono de un edificio.

El panorama inmobiliario está experimentando una profunda transformación a medida que la sostenibilidad ocupa un lugar central. En un informe titulado “The Green Tipping Point” de JLL, los hallazgos clave arrojan luz sobre el inminente impacto de la sostenibilidad en el sector inmobiliario. ¿Será 2024 el año en que los compromisos de carbono cambien los mercados de arrendamiento a escala?

Compromisos de carbono: se acerca un punto de inflexión

Según el informe de JLL, los efectos de los compromisos de carbono se materializarán en los mercados de arrendamiento en los próximos 12 a 24 meses. Este cambio inminente marcará un punto de inflexión en el que las inversiones en edificios con bajas emisiones de carbono comenzarán a dar dividendos. Los inquilinos están dando cada vez más prioridad a los espacios energéticamente eficientes y limpios, lo que refleja un imperativo estratégico para los ocupantes corporativos. Los inversores que aprovechen este momento se beneficiarán al comunicar avances mensurables en el desempeño de carbono de un edificio.

Dinámica de la oferta y la demanda: esforzarse por mantener el ritmo

A pesar de la creciente demanda de espacios de oficinas sostenibles, la oferta de edificios con bajas emisiones de carbono tiene dificultades para cumplir con las expectativas. La investigación de JLL indica que sin mayores niveles de modernización, la brecha entre la demanda y la oferta se ampliará significativamente. Para 2025, aproximadamente el 30% de la demanda de espacios con bajas emisiones de carbono podría seguir sin satisfacerse, y la brecha potencial superará el 70% para 2030. Esto subraya la necesidad urgente de realizar esfuerzos concertados para acelerar la transición hacia soluciones inmobiliarias sostenibles.

Perspectivas regionales: el variado panorama de la sostenibilidad

El informe destaca la variada dinámica de oferta y demanda en las ciudades, determinada por las regulaciones locales y las preferencias del mercado. En ciudades como Londres y París, el impulso regulatorio y las actitudes progresistas entre las partes interesadas están impulsando la demanda de espacios con bajas emisiones de carbono. Mientras tanto, en Nueva York y Sydney, las medidas regulatorias y las preferencias del mercado por espacios energéticamente eficientes contribuyen a importantes brechas entre la oferta y la demanda. Comprender estos matices regionales es crucial para navegar en el cambiante panorama de la sostenibilidad.

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Política y regulación: catalizadores del cambio

Las intervenciones políticas destinadas a la descarbonización están ganando terreno a nivel mundial, obligando a las partes interesadas a adoptar prácticas sostenibles. Los gobiernos y los organismos industriales están implementando reglas obligatorias de divulgación de ESG y creando estándares de desempeño para promover la transparencia y la rendición de cuentas. Estas medidas regulatorias señalan un cambio fundamental en las prácticas inmobiliarias, alentando a las partes interesadas a adoptar la sostenibilidad como la nueva norma.

Mirando hacia el futuro: Navegando hacia el carbono neto cero

A medida que nos acercamos a 2025, se avecina un momento crucial para el sector inmobiliario. Con menos de siete años para reducir las emisiones a la mitad de acuerdo con el Acuerdo de París, las partes interesadas deben acelerar los esfuerzos hacia objetivos netos de carbono cero. Para 2025, es posible que el 30% de la demanda del mercado de espacios de oficinas con bajas emisiones de carbono siga sin satisfacerse, lo que pone de relieve la urgencia de actuar. Las partes interesadas deben alinear las decisiones de arrendamiento con los objetivos de sostenibilidad para impulsar un progreso tangible hacia un futuro más verde.

Conclusión: Adoptar la sostenibilidad como la nueva norma

En conclusión, el informe de JLL subraya el impacto transformador de la sostenibilidad en la industria inmobiliaria. A medida que las partes interesadas navegan por las complejidades de un mercado en rápida evolución, adoptar la sostenibilidad como la nueva norma será clave para desbloquear el valor y la resiliencia a largo plazo en el entorno construido. Al comprender la dinámica regional, aprovechar las intervenciones políticas y adoptar compromisos de sostenibilidad, las partes interesadas pueden posicionarse para tener éxito en un futuro más verde.