• La demanda de espacios con bajas emisiones de carbono está aumentando, lo que impulsa a las empresas inmobiliarias a priorizar las inversiones sostenibles.
• Los costos de los seguros se están disparando debido a los riesgos climáticos, lo que impulsa la necesidad de propiedades resilientes y de bajas emisiones.
• Los enfoques de sostenibilidad integrados se alinean con el desempeño financiero, impulsando el ROI y la preparación para el cumplimiento.

Las políticas de acción climática y las fuerzas del mercado están transformando rápidamente el sector inmobiliario. Según Deloitte Global, alcanzar emisiones netas cero para mediados de siglo podría agregar unos 43 billones de dólares a la economía mundial para 2070. Los líderes del sector inmobiliario deben tomar medidas audaces para integrar la sostenibilidad en sus operaciones, a medida que se intensifican las expectativas de los inquilinos, los costos de los seguros y las exigencias regulatorias.

Los ocupantes corporativos demandan cada vez más espacios con bajas emisiones de carbono, y el número de inquilinos que persiguen objetivos de reducción de gases de efecto invernadero se duplicará entre 2022 y 2023. La investigación de Deloitte destaca que, para 2030, la demanda de edificios sostenibles superará con creces la oferta, y solo se construirán 10 pies cuadrados por cada 30 pies cuadrados de demanda. Esta tendencia podría dejar a las propiedades ineficientes como activos abandonados, ampliando aún más la brecha de precios entre las propiedades sostenibles y las no sostenibles.

La frecuencia de los fenómenos climáticos extremos ha duplicado los costes de los seguros inmobiliarios en la última década. Algunas aseguradoras incluso han abandonado los mercados de alto riesgo. Las Predicciones FSI 2024 de Deloitte advierten que los costes de los seguros en los estados vulnerables al clima podrían duplicarse de nuevo en 2030, aumentando más del 10% anual.

El Plan Nacional de Descarbonización de la Economía de Estados Unidos tiene como objetivo reducir la intensidad del uso de energía en los edificios en un 35 % para 2035 y en un 50 % para 2050. Para lograr estos objetivos, es posible que se requieran importantes reformas en los edificios, lo que aumenta la necesidad de estrategias integradas de sostenibilidad. Según la Agencia Internacional de Energías Renovables, la incorporación de fuentes de energía renovables en las operaciones inmobiliarias es una de las formas más eficaces de mitigar el cambio climático, manteniendo el aumento de la temperatura global por debajo de los 1.5 grados centígrados.

Las empresas inmobiliarias se enfrentan a desafíos estructurales y culturales para alcanzar sus objetivos de sostenibilidad. La encuesta Perspectivas del sector inmobiliario comercial 2024 de Deloitte revela que casi la mitad de los directores financieros tienen dificultades para vincular las estrategias de sostenibilidad con los rendimientos financieros. Las operaciones aisladas exacerban estos desafíos, impidiendo que las empresas reconozcan los intereses alineados de los distintos departamentos.

Al no hablar entre sí, los departamentos pueden no saber que sus intereses están alineados, afirma Deloitte's informe, destacando la necesidad de colaboración interfuncional.

Las empresas inmobiliarias pueden adoptar un marco de sostenibilidad integral que abarque cuestiones impositivas, de riesgo, contables, estratégicas y tecnológicas. Por ejemplo, las empresas pueden aprovechar los incentivos fiscales para cumplir con los estándares de desempeño de los edificios, integrar evaluaciones de riesgo climático en los modelos financieros y desarrollar tecnologías de construcción inteligente para optimizar la eficiencia energética.

Martin Howell, líder global de habilidades energéticas en Arup, destaca el potencial para mejoras tanto a pequeña como a gran escala: “Existen oportunidades de mejora en todo el parque inmobiliario… incluso intervenciones pequeñas y de bajo costo, como ajustar los sistemas de control, pueden generar importantes ahorros de carbono."

Invertir en tecnologías de edificios inteligentes es crucial para reducir el consumo de energía y mejorar la comodidad de los inquilinos. Los gemelos digitales, que consolidan los datos de los sistemas de los edificios, pueden optimizar el rendimiento y ayudar en la planificación a largo plazo. Mark Bawtree, director de sostenibilidad de Akila, señala: “Un gemelo digital reúne todo el conocimiento de los fabricantes y operadores de equipos en un solo lugar, lo que permite el seguimiento y la optimización del rendimiento del edificio.."

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El futuro del sector inmobiliario está intrínsecamente vinculado a la sostenibilidad. A medida que evolucionan los estándares regulatorios y cambian las demandas del mercado, los líderes del sector inmobiliario deben adoptar estrategias integradas que alineen la sostenibilidad con las operaciones comerciales principales. De esta manera, no solo podrán cumplir con las regulaciones emergentes, sino también abrir nuevas vías para el crecimiento y la rentabilidad en un futuro de bajas emisiones.