• La taille des baux de bureaux a augmenté de 13 % à l’échelle mondiale au cours des deux dernières années, ce qui signale un renversement de la tendance à la réduction des effectifs.
• Une entreprise sur huit prévoit d'étendre sa présence, tandis que 41 % ont déjà stabilisé leur portefeuille après la réduction.
• Les stratégies de retour au bureau gagnent du terrain, avec des niveaux d’occupation en hausse et des investissements renouvelés dans les environnements de travail.

Après des années de contraction, les occupants mondiaux inversent désormais la tendance, passant d'une réduction réactive des effectifs à une croissance proactive et stratégique de leur portefeuille. Dernières nouvelles de Cushman & Wakefield Ce que veulent les occupants en 2025 Un rapport, réalisé en partenariat avec CoreNet Global, révèle que la taille moyenne des baux a augmenté de 13 % au cours des deux dernières années. Il s'agit d'un tournant pour l'immobilier d'entreprise, alors que la stabilité commence à émerger dans les portefeuilles de bureaux.

"Nous commençons définitivement à voir la prochaine phase du cycle du marché," m'a dit Cameron Ahrens, responsable des services mondiaux aux occupants, Asie-Pacifique. « Nos clients nous disent qu’ils sont soit à pleine capacité, soit presque à pleine capacité et qu’ils envisagent donc les options disponibles à court terme. »

L'enquête, menée auprès de 235 responsables immobiliers mondiaux représentant 8.1 millions d'employés et 340 millions de pieds carrés, révèle que seulement 32 % des entreprises prévoient encore de nouvelles réductions d'effectifs, tandis que 41 % ont déjà procédé à des réductions et repris leurs activités habituelles. 13 % d'entre elles prévoient d'accroître leur présence, notamment grâce à la croissance des effectifs et à une plus grande présence au bureau.

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"Il faut se rappeler qu’après la fuite des bureaux pendant la pandémie, les taux d’intérêt étaient élevés, donc les dépenses d’investissement étaient difficiles à trouver.," c'est noté Anshul Jain, responsable de la représentation des locataires en Asie-Pacifique. « Il y a eu plusieurs années de prudence immobilière, tandis que les entreprises continuaient de croître. Les occupants ne libéraient pas les cordons de leur bourse, sauf s'ils y étaient vraiment contraints. »

Les taux d'occupation des bureaux remontent lentement mais sûrement. Le taux d'occupation actuel se situe en moyenne entre 51 et 60 %, en hausse par rapport aux creux post-pandémiques, mais reste inférieur à la norme pré-pandémique de 65 à 75 %. Le renforcement des mesures de retour au bureau contribue à ce rebond, notamment dans les zones EMEA et APAC, où plus de 40 % des entreprises affichent un taux d'occupation supérieur à 50 %.

Rob Hall, responsable de la gestion de portefeuille intégrée, a ajouté que les stratégies à long terme restent intactes malgré l'incertitude à court terme :

"Certaines décisions en matière de dépenses d’investissement sont retardées d’un trimestre ou deux en raison des incertitudes économiques et géopolitiques actuelles, mais cela ne retardera que temporairement la prise de décision – cela ne fera pas dérailler les occupants de leur trajectoire à long terme.

Ce regain d'investissement dans les espaces de travail redéfinit également les relations entre propriétaires et locataires. Alors que 85 % des occupants attendent désormais un soutien accru de la part des propriétaires – et que 46 % sont prêts à payer un supplément pour des équipements améliorés –, les espaces de bureaux sont de plus en plus perçus non seulement comme une nécessité, mais aussi comme un service qui doit favoriser la collaboration, la culture d'entreprise et l'expérience employé.

Le rapport suggère un marché à un point d’inflexion : prudemment optimiste, stratégiquement actif et redéfinissant la manière dont l’immobilier s’aligne sur des objectifs commerciaux plus larges.

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