• La demande d’espaces à faibles émissions de carbone augmente, poussant les sociétés immobilières à privilégier les investissements durables.
• Les coûts d’assurance montent en flèche en raison des risques climatiques, ce qui accroît le besoin de propriétés résilientes et à faibles émissions.
• Les approches intégrées de durabilité s’alignent sur la performance financière, augmentant ainsi le retour sur investissement et la préparation à la conformité.

Les politiques de lutte contre le changement climatique et les forces du marché transforment rapidement le secteur immobilier. Selon Deloitte Global, atteindre la neutralité carbone d’ici le milieu du siècle pourrait ajouter environ 43 2070 milliards de dollars à l’économie mondiale d’ici XNUMX. Les dirigeants du secteur immobilier doivent désormais prendre des mesures audacieuses pour intégrer la durabilité dans leurs activités, alors que les attentes des locataires, les coûts d’assurance et les exigences réglementaires s’intensifient.

Les entreprises exigent de plus en plus des espaces à faible émission de carbone, le nombre de locataires qui visent des objectifs de réduction des gaz à effet de serre doublant entre 2022 et 2023. L'étude de Deloitte souligne que d'ici 2030, la demande de bâtiments durables dépassera largement l'offre, avec seulement 10 pieds carrés construits pour 30 pieds carrés de demande. Cette tendance pourrait laisser les propriétés inefficaces comme des actifs abandonnés, creusant encore davantage l'écart de prix entre les propriétés durables et non durables.

La fréquence des événements climatiques extrêmes a doublé les coûts de l'assurance immobilière au cours de la dernière décennie. Certains assureurs ont même quitté les marchés à haut risque. Les prévisions FSI 2024 de Deloitte préviennent que les coûts de l'assurance dans les États vulnérables au changement climatique pourraient à nouveau doubler d'ici 2030, augmentant de plus de 10 % par an.

Le Plan national américain pour la décarbonisation de l’économie vise à réduire l’intensité énergétique des bâtiments de 35 % d’ici 2035 et de 50 % d’ici 2050. Pour atteindre ces objectifs, il faudra peut-être procéder à des rénovations importantes des bâtiments, ce qui accroîtra la nécessité de stratégies intégrées de développement durable. Selon l’Agence internationale pour les énergies renouvelables, l’intégration de sources d’énergie renouvelables dans les opérations immobilières est l’un des moyens les plus efficaces d’atténuer le changement climatique, en maintenant l’augmentation de la température mondiale en dessous de 1.5 degré Celsius.

Les sociétés immobilières sont confrontées à des défis structurels et culturels pour atteindre leurs objectifs de développement durable. L'enquête 2024 Commercial Real Estate Outlook de Deloitte révèle que près de la moitié des directeurs financiers ont du mal à lier les stratégies de développement durable aux rendements financiers. Les opérations cloisonnées exacerbent ces défis, empêchant les entreprises de reconnaître les intérêts alignés entre les différents services.

En ne se parlant pas, les départements peuvent ne pas savoir que leurs intérêts sont alignés, déclare Deloitte's rapport, soulignant la nécessité d’une collaboration interfonctionnelle.

Les sociétés immobilières peuvent adopter un cadre de développement durable complet couvrant la fiscalité, les risques, la comptabilité, la stratégie et la technologie. Par exemple, les entreprises peuvent tirer parti des incitations fiscales pour s'aligner sur les normes de performance des bâtiments, intégrer les évaluations des risques climatiques dans la modélisation financière et développer des technologies de construction intelligentes pour optimiser l'efficacité énergétique.

Martin Howell, responsable mondial des compétences en énergie chez Arup, souligne le potentiel d’améliorations à petite et à grande échelle : «Il existe des possibilités d’amélioration dans l’ensemble du parc immobilier… même de petites interventions peu coûteuses, comme le réglage des systèmes de contrôle, peuvent conduire à des économies de carbone significatives. »

Investir dans des technologies de construction intelligentes est essentiel pour réduire la consommation d'énergie et améliorer le confort des locataires. Les jumeaux numériques, qui consolident les données des systèmes du bâtiment, peuvent optimiser les performances et aider à la planification à long terme. Mark Bawtree, directeur du développement durable chez Akila, note : «Un jumeau numérique rassemble toutes les connaissances des fabricants d'équipements et des opérateurs en un seul endroit, permettant le suivi et l'optimisation des performances du bâtiment. »

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L’avenir de l’immobilier est intrinsèquement lié au développement durable. À mesure que les normes réglementaires évoluent et que les exigences du marché changent, les dirigeants du secteur immobilier doivent adopter des stratégies intégrées qui alignent le développement durable sur les activités principales de l’entreprise. Ce faisant, ils peuvent non seulement se conformer aux réglementations émergentes, mais aussi ouvrir de nouvelles perspectives de croissance et de rentabilité dans un avenir à faibles émissions.