Opportunità significativa per raggiungere gli obiettivi di decarbonizzazione della città con una migliore coerenza di standard, politiche e rendicontazione delle emissioni degli edifici

Le amministrazioni cittadine stanno fissando ambiziosi obiettivi di sostenibilità, spesso ben al di sopra degli obiettivi nazionali; tuttavia, i piani per affrontare le emissioni di carbonio degli edifici ricevono spesso un'attenzione insufficiente. Per fornire un piano di decarbonizzazione olistico ed efficace per gli edifici, le partnership con proprietari, investitori, sviluppatori e occupanti sono fondamentali.

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In uno studio su 32 centri urbani globali, Decarbonizzare città e immobili, la ricerca di JLL ha rivelato che il contributo del settore immobiliare alle emissioni è in media del 60%, ancora più elevato nei centri commerciali più grandi del mondo: fino al 78% a Londra, al 73% a Tokyo, al 71% a Washington, DC, al 70% a Parigi e al 66% in New York. Tuttavia, lo studio rileva che esiste un divario significativo tra le politiche attuate nei comuni, l'impatto del settore immobiliare e la scienza del clima che indica la necessità di raggiungere il picco delle emissioni per limitare il riscaldamento globale. La ricerca ha identificato che le città di maggior successo nel promuovere la decarbonizzazione saranno quelle che bilanciano regolamentazione, incentivi, innovazione e acceleratori.

"Le partnership tra il settore privato e i governi locali sono fondamentali per promuovere progressi tangibili nella decarbonizzazione dell'economia, in particolare nel Nord del mondo, dove è richiesto un così grande adeguamento del patrimonio edilizio esistente", ha affermato Guy Grainger, Global Head of Sustainability Services and ESG for JLL. "Se ciò non accade, aspettati che i governi locali introducano pesanti normative e sanzioni sugli standard di costruzione: ci saranno vincitori e vinti mentre le città corrono verso lo zero".

Diverse città sono state chiamate per i loro approcci innovativi alla riduzione delle emissioni degli edifici, tra cui New York City con una serie di leggi locali che sono tra le più severe a livello globale; Singapore e Vancouver, che hanno definito approcci olistici per rendere più ecologici i loro edifici; Parigi e Amsterdam, che stanno assumendo un ruolo guida nel considerare il carbonio incorporato; Londra e Los Angeles che stanno dettando il passo sulla biodiversità; e il programma cap-and-trade di Tokyo che incentiva i proprietari di edifici a ridurre le emissioni.  

Tuttavia, la ricerca avverte che, nel complesso, su scala globale, oggi la politica è in ritardo rispetto alla scienza e questo impone al settore privato un onere maggiore per assumere un ruolo guida nell'azione per il clima. Non è consigliabile attendere che la regolamentazione intervenga e coloro che agiscono ora avranno risorse più resilienti e persino un vantaggio competitivo.

Una delle maggiori lacune nella realizzazione degli obiettivi net-zero è l'inverdimento delle reti energetiche: una sfida su cui le aziende non hanno alcun controllo diretto e che spesso richiede una collaborazione più ampia a livello multi-città o nazionale. Per far fronte a questa sfida di portata e urgenza, le città dovranno collaborare con i governi locali, statali e nazionali vicini per sviluppare energia rinnovabile e infrastrutture di stoccaggio su larga scala.

La ricerca ha inoltre individuato il ruolo fondamentale svolto dalla condivisione delle conoscenze e dai programmi di accelerazione nel facilitare l'adeguamento degli edifici esistenti, in particolare per i piccoli proprietari e occupanti. Nelle città sviluppate, l'80% del patrimonio edilizio che esisterà nel 2050 è già stato costruito. Per raggiungere gli obiettivi del 2050, i tassi di retrofitting dovranno superare il 3% all'anno - attualmente si attestano all'1-2% - rendendo fondamentale la condivisione delle conoscenze sulle pratiche sostenibili tra i governi e le entità grandi e piccole per tenere il passo.

Questa ricerca ha messo in luce un'ampia gamma di normative e strutture di reporting implementate dai governi e l'adozione di diverse metriche e definizioni. Sarà necessaria una collaborazione transfrontaliera, soprattutto per aiutare a mitigare i peggiori impatti dei cambiamenti climatici sul pianeta, e in particolare sulle città più vulnerabili del Sud del mondo.

Fonte: JLL-IR