• De huurbedragen voor kantoorruimten zijn met 13% gestegen wereldwijd in de afgelopen twee jaar, wat wijst op een ommekeer in de trend van downsizing.
• Eén op de acht bedrijven is van plan zijn aanwezigheid uit te breidenterwijl 41% hun portefeuille na de reductie alweer heeft gestabiliseerd.
• Strategieën voor terugkeer naar kantoor winnen aan populariteit, met stijgende bezettingsgraden en hernieuwde investeringen in de werkomgeving.

Na jaren van krimp keren wereldwijde gebruikers nu hun koers om: ze schakelen over van reactieve downsizing naar proactieve, strategische portefeuillegroei. De nieuwste Wat de bezetters in 2025 willen Uit een rapport, in samenwerking met CoreNet Global, blijkt dat de gemiddelde huuromvang de afgelopen twee jaar met 13% is gestegen. Dit markeert een keerpunt in de zakelijke vastgoedsector, aangezien er stabiliteit begint te ontstaan ​​in kantorenportefeuilles.

"We beginnen zeker de volgende fase van de marktcyclus te zien, "Zei Cameron Ahrens, hoofd Global Occupier Services, Azië-Pacific. "We horen van onze klanten dat ze de maximale capaciteit hebben bereikt of bijna hebben bereikt en daarom kijken we welke opties er op korte termijn beschikbaar zijn."

Uit het onderzoek, dat 235 wereldwijde CRE-leiders omvat, die 8.1 miljoen werknemers en 340 miljoen vierkante voet vertegenwoordigen, blijkt dat slechts 32% van de bedrijven nog steeds van plan is om verder te krimpen, terwijl 41% de reorganisatie al heeft afgerond en de normale bedrijfsvoering heeft hervat. Een opmerkelijke 13% is van plan hun voetafdruk te vergroten, mede door de groei van het personeelsbestand en een sterkere nadruk op aanwezigheid op kantoor.

GERELATEERD ARTIKEL: Cushman & Wakefield vindt het koolstofarm maken van bestaand onroerend goed essentieel om de klimaatverandering aan te pakken

"We moeten niet vergeten dat na de vlucht uit kantoren tijdens de pandemie de rentetarieven hoog waren, waardoor het moeilijk was om kapitaaluitgaven te verkrijgen.," dat is genoteerd Anshul Jain, hoofd huurdersvertegenwoordiging in de regio Azië-Pacific. “Er zijn behoorlijk wat jaren van voorzichtigheid in de vastgoedsector verstreken, terwijl bedrijven bleven groeien. Gebruikers lieten hun geld niet zomaar los, tenzij ze er echt toe gedwongen werden.”

De bezettingsgraad herstelt zich langzaam maar zeker. De huidige kantoorbezetting bedraagt ​​gemiddeld 51-60%, een stijging ten opzichte van het dieptepunt na de pandemie, maar ligt nog steeds onder de norm van 65-75% vóór de pandemie. Strengere eisen voor terugkeer naar kantoor dragen bij aan dit herstel, met name in EMEA en APAC, waar meer dan 40% van de bedrijven een bezettingsgraad van meer dan 50% rapporteert.

Rob Hall, hoofd geïntegreerd portefeuillebeheervoegde eraan toe dat de langetermijnstrategieën intact blijven ondanks de onzekerheid op de korte termijn:

"Sommige CapEx-beslissingen worden door de huidige economische en geopolitieke onzekerheden met een kwart of twee vertraagd, maar dit zal de besluitvorming slechts tijdelijk vertragen. Het zal gebruikers niet van hun langetermijnvisie afbrengen.

Deze heropleving van investeringen in werkplekken zorgt ook voor een herdefiniëring van de relatie tussen verhuurder en huurder. Nu 85% van de huurders betere ondersteuning van de verhuurder verwacht – en 46% bereid is een meerprijs te betalen voor verbeterde voorzieningen – wordt kantoorruimte steeds meer gezien als niet alleen een noodzaak, maar ook als een dienst die moet bijdragen aan samenwerking, cultuur en de werknemerservaring.

Het rapport schetst een markt die zich op een keerpunt bevindt: voorzichtig optimistisch, strategisch actief en bezig met het herdefiniëren van de wijze waarop onroerend goed aansluit bij bredere bedrijfsdoelen.

Volg ESG Nieuws op LinkedIn