• Os valores dos contratos de arrendamento de escritórios aumentaram 13% globalmente nos últimos dois anos, sinalizando uma reversão na tendência de redução de tamanho.
• Uma em cada oito empresas planeja expandir sua presença, enquanto 41% já estabilizaram seus portfólios após a redução.
• As estratégias de retorno ao escritório estão ganhando força, com níveis de ocupação crescentes e investimentos renovados em ambientes de trabalho.

Após anos de contração, os ocupantes globais estão agora revertendo o curso — passando de uma redução reativa para um crescimento proativo e estratégico do portfólio. As últimas notícias da Cushman & Wakefield O que os ocupantes querem em 2025 Um relatório, em parceria com a CoreNet Global, revela que o valor médio dos aluguéis cresceu 13% nos últimos dois anos. Isso marca um momento crucial no mercado imobiliário corporativo, à medida que a estabilidade começa a emergir nos portfólios de escritórios.

"Estamos definitivamente começando a ver a próxima fase do ciclo de mercado," disse Cameron Ahrens, Chefe de Serviços Globais para Ocupantes, Ásia-Pacífico. “Estamos ouvindo de nossos clientes que eles estão atingindo a capacidade máxima ou próximos disso e, portanto, estão considerando quais opções estão disponíveis no curto prazo.”

A pesquisa — abrangendo 235 líderes globais de CRE, representando 8.1 milhões de funcionários e 340 milhões de metros quadrados — mostra que apenas 32% das empresas ainda planejam novas reduções de pessoal, enquanto 41% já concluíram as reduções e retomaram as atividades normalmente. Notáveis ​​13% planejam aumentar sua presença, impulsionados em parte pelo crescimento do quadro de funcionários e por uma ênfase maior na presença presencial.

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"Precisamos lembrar que após a fuga dos escritórios durante a pandemia, as taxas de juros estavam altas, então o CapEx era difícil de obter," notado Anshul Jain, Chefe de Representação de Inquilinos da Ásia-Pacífico. “Houve alguns anos de prudência no mercado imobiliário enquanto as empresas continuavam a crescer — os ocupantes não abriam mão de seus recursos, a menos que fossem realmente forçados.”

Os níveis de ocupação estão se recuperando de forma lenta, mas constante. A média atual de ocupação dos escritórios é de 51% a 60%, acima dos mínimos pós-pandemia, embora ainda abaixo do padrão pré-pandemia de 65% a 75%. Mandatos mais rigorosos de retorno ao escritório estão ajudando a impulsionar essa recuperação, especialmente na EMEA e na APAC, onde mais de 40% das empresas relatam uma utilização acima de 50%.

Rob Hall, Chefe de Gestão Integrada de Portfólio, acrescentou que as estratégias de longo prazo permanecem intactas, apesar da incerteza no curto prazo:

"Algumas decisões de CapEx estão sendo adiadas por um ou dois trimestres devido às atuais incertezas econômicas e geopolíticas, mas isso só atrasará a tomada de decisões temporariamente — não desviará os ocupantes de seu caminho de longo prazo.”

Esse ressurgimento do investimento em locais de trabalho também está redefinindo as relações entre proprietários e inquilinos. Com 85% dos ocupantes agora esperando um suporte aprimorado por parte dos proprietários — e 46% dispostos a pagar um valor adicional por comodidades aprimoradas —, o espaço para escritórios é cada vez mais visto não apenas como uma necessidade, mas como um serviço que deve proporcionar colaboração, cultura e experiência aos funcionários.

O relatório sugere um mercado em um ponto de inflexão: cautelosamente otimista, estrategicamente ativo e redefinindo como o mercado imobiliário se alinha com objetivos comerciais mais amplos.

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