Основные выводы

Воздействие обязательств по выбросам углерода материализуется на рынках аренды в ближайшие 12–24 месяца, создавая переломный момент, когда инвестиции в низкоуглеродные здания начнут приносить дивиденды.

• Корпоративные арендаторы должны гарантировать, что их следующая аренда позволит им продемонстрировать существенный прогресс в достижении своих целей, однако они столкнутся с проблемами, поскольку предложение низкоуглеродных технологий изо всех сил пытается идти в ногу со спросом.
• Арендаторы отдают предпочтение зданиям, которые энергоэффективны, не содержат ископаемого топлива и питаются экологически чистой энергией. В строительных проектах арендаторы начинают уделять внимание конструкциям с низким содержанием углерода.
• Этот сдвиг создает как срочность, так и возможности для инвесторов, которые воспользуются этим моментом и могут сообщить об измеримом прогрессе в области снижения выбросов углерода в зданиях.

Ситуация в сфере недвижимости претерпевает глубокую трансформацию, поскольку устойчивое развитие выходит на первый план. В отчете JLL под названием «Зеленый переломный момент» основные выводы проливают свет на неизбежное влияние устойчивости в сфере недвижимости. Является ли 2024 год годом, когда обязательства по выбросам углерода изменят рынки аренды в масштабе?

Обязательства по выбросам углерода: приближается переломный момент

Согласно отчету JLL, последствия обязательств по выбросам углерода должны материализоваться на рынках аренды в течение следующих 12-24 месяцев. Этот надвигающийся сдвиг станет переломным моментом, когда инвестиции в низкоуглеродные здания начнут приносить дивиденды. Арендаторы все чаще отдают приоритет энергоэффективным, чистым энергетическим помещениям, что отражает стратегический императив для корпоративных арендаторов. Инвесторы, которые воспользуются этим моментом, выиграют, сообщив об измеримом прогрессе в снижении выбросов углекислого газа в зданиях.

Динамика спроса и предложения: стремление идти в ногу

Несмотря на растущий спрос на экологичные офисные помещения, предложение низкоуглеродных зданий с трудом оправдывает ожидания. Исследование JLL показывает, что без увеличения уровня модернизации разрыв между спросом и предложением значительно увеличится. К 2025 году примерно 30% спроса на низкоуглеродное пространство может остаться неудовлетворенным, а к 70 году потенциальный разрыв превысит 2030%. Это подчеркивает острую необходимость согласованных усилий по ускорению перехода к устойчивым решениям в сфере недвижимости.

Региональные перспективы: разнообразный ландшафт устойчивого развития

В докладе подчеркивается различная динамика спроса и предложения в разных городах, определяемая местным законодательством и предпочтениями рынка. В таких городах, как Лондон и Париж, нормативный импульс и прогрессивное отношение заинтересованных сторон стимулируют спрос на низкоуглеродное пространство. Между тем, в Нью-Йорке и Сиднее меры регулирования и рыночные предпочтения в отношении энергоэффективных помещений способствуют значительному разрыву между спросом и предложением. Понимание этих региональных нюансов имеет решающее значение для ориентирования в развивающемся ландшафте устойчивого развития.

СВЯЗАННАЯ СТАТЬЯ: Новое исследование показало, что 15% американцев не верят в реальность изменения климата

Политика и регулирование: катализаторы перемен

Политические меры, направленные на декарбонизацию, набирают обороты во всем мире, вынуждая заинтересованные стороны внедрять устойчивые методы. Правительства и отраслевые органы внедряют обязательные правила раскрытия информации ESG и разрабатывают стандарты деятельности для обеспечения прозрачности и подотчетности. Эти меры регулирования сигнализируют о фундаментальном сдвиге в практике недвижимости, побуждая заинтересованные стороны принять устойчивое развитие как новую норму.

Взгляд в будущее: путь к чистому нулевому выбросу углерода

По мере приближения 2025 года для сектора недвижимости наступает поворотный момент. Поскольку для сокращения выбросов вдвое в соответствии с Парижским соглашением осталось менее семи лет, заинтересованные стороны должны ускорить усилия по достижению целей с нулевым выбросом углерода. К 2025 году 30% рыночного спроса на низкоуглеродные офисные помещения могут остаться неудовлетворенными, что подчеркивает необходимость принятия срочных мер. Заинтересованные стороны должны согласовывать решения по аренде с целями устойчивого развития, чтобы добиться ощутимого прогресса на пути к более «зеленому» будущему.

Заключение: принятие устойчивого развития как новой нормы

В заключение в отчете JLL подчеркивается преобразующее воздействие устойчивого развития на индустрию недвижимости. Поскольку заинтересованные стороны ориентируются в сложностях быстро развивающегося рынка, принятие устойчивости как новой нормы будет иметь ключевое значение для раскрытия долгосрочной ценности и устойчивости искусственной среды. Понимая региональную динамику, используя политические меры и принимая обязательства в области устойчивого развития, заинтересованные стороны могут подготовиться к успеху в более «зеленом» будущем.